Сооружений и комплексов" (ОАО "Институт общественных зданий"). Свод правил СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" является.
Сборником учтено строительство зданий и инженерных сетей в сухих грунтах I-III групп.
Жилищное строительство многоэтажное: 1. Сборником учтено строительство зданий и инженерных сетей в сухих грунтах I-III групп. Установка балок ростверка жилых, общественных и административно-битовых зданий. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫЕ - здания и сооружения, предназначенные для социального обслуживания УПСС - см. Укрупненные показатели стоимости строительства.
Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода. В рамках оценки Объекта использовался метод сравнительной единицы.
Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) Сборник укрупненных показателей стоимости ремонтно-строительных работ жилых и общественных зданий. В показателях справочника КО-ИНВЕСТ "Общественные здания" он учтен в размере 1,2. В расчете Марии Рябовой по УПСС Самарский ЦЦС он . Убытки от ликвидации временных зданий и сооружений расходы по перевозке рабочих на расстояние более 3 км. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и. Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения. Общественные здания Укрупненные показатели стоимости строительства. Описание; Выходные данные; Формат издания. В уровне цен на .
Определение стоимости земельного участка. В соответствии со ст. ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строение, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Определение стоимости права аренды земельного участка методами доходного подхода.
При определении стоимости права аренды земельного участка в рамках доходного подхода в техническом предложении применялся метод остатка для земли. Данный метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход или возможность коммерческого использования земельного участка, приносящего доход.
В случае если доход рассчитан от коммерческого использования земельного участка, необходимо из этого дохода вычесть доход не относящихся к земельному участку или из капитализированного дохода вычесть рыночную стоимость активов, не относящихся к земельному участку. Определение ставки капитализации для земельного участка. В расчетах при определении ставки капитализации для земельного участка Оценщики использовали метод кумулятивного построения. Расчет ставки капитализации для земельного участка Безрисковая ставка.
Премия за риск. 2,0. Премия за низкую ликвидность. Премия за инвестиционный менеджмент. Коэффициент капитализации для земельного участка (Rзем)1. Расчет стоимости права аренды земельного участка методом остатка для земли Показатель. Значение. Стоимость воспроизводства улучшений (Vв. Коэффициент капитализации для улучшений (Rул)1.
Чистый доход, приходящийся на улучшения (ЧОДул), руб. Чистый доход от единого объекта недвижимости (ЧОДоб), руб. Чистый доход, приходящийся на земельный участок (ЧОДзем), руб.
Коэффициент капитализации для земельного участка (Rзем)1. Стоимость права земельного участка, определенная доходным подходом (Vзем. Определение стоимости права аренды земельного участка сравнительным подходом Показатель.
Значение. Стоимость единого объекта недвижимости, определенная сравнительным подходом (Vоб. Стоимость воспроизводства улучшений (Vв. Стоимость земельного участка, определенная сравнительным подходом (Vзем. Стоимость земельного участка, полученная доходным подходом значительно ниже стоимости земельного участка, определенного сравнительным подходом.
Это связано в частности с тем фактом, что в доходном подходе учитываются доходы, получаемые лишь от сдачи в аренду производственно- складских площадей, в то время как в состав комплекса входят вспомогательные площади и объекты инфраструктуры, например: котельная, компрессорный цех и пр., что в определенной мере понижает достоверность расчетов доходным подходом, в то время как сравнительный подход позволяет учесть указанные факторы. В этой связи при определении итоговой стоимости земельного участка сравнительному подходу был присвоен вес 0,8, а доходному - 0,2. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка рассчитывалась как средневзвешенная величина индикаторов рыночной стоимости полученных с применением доходного и сравнительного подходов, см. Показатель. Значение. Вес подхода. Стоимость права земельного участка, определенная доходным подходом (Vзем. Стоимость земельного участка, определенная сравнительным подходом (Vзем.
Итоговая величина стоимости земельного участка (Vзем), руб. Определение восстановительной стоимости зданий. Расчет восстановительной стоимости зданий производился по сборникам КО- ИНВЕСТ . В качестве расчетной величины восстановительной стоимости зданий, входящих в состав Комплекса, был принят 1 куб. В расчетах Оценщик опирался на данные о строительном объеме зданий, приведенные в ТЗ. Расчет восстановительной стоимости зданий и сооружений представлен в Таблице. Наименование объекта.
Адм. Оценщики предполагают, что срок экономической жизни здания равен 1. Функциональный износ, вызывается несоответствием объемно- планировочного и/или конструктивного решения сооружения современным стандартам. Функциональный и физический износ делят на устранимый и неустранимый.
Функциональный износ принят равным 0%, поскольку Оценщики не располагают данными конструктивно- планировочном решении оцениваемого помещения, а указанная информация не предоставлена в ТЗ. Внешний износ обусловлен местоположением объекта и сопровождается снижением дохода в случае коммерческого использования. Следствием является снижение продажной цены (потеря стоимости) объекта из- за изменений в рыночном окружении, настолько же изменится и привлекательность объекта в глазах потенциального покупателя. Внешний износ принят равным нулю, в связи с отсутствием существенных изменений, которые могли бы возникнуть в результате действия внешних факторов и повлиять на стоимость недвижимости. Определение стоимости воспроизводства объекта. Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода. Объект. Рыночная стоимость, руб.
Общая стоимость воспроизводства зданий, руб. Стоимость земельного участка, относящегося на объект оценки, руб.
Стоимость объекта недвижимости в рамках затратного подхода, руб.
Общественные здания - - Общественные здания (2. Московской области, Россия) электронный документ online (на 1 рабочее место)ЦЕНА: 7. Московской области, Россия. Включает в себя Стоимостные коэффициенты по элементам зданий. Базовая версия для установки на 1 компьютере (рабочей станции). Электронные версии (на компакт- дисках и online) выходят в защищенном формате со следующими ограничениями: возможность инсталляции электронной версии издания только на указанном в счете количестве компьютеров (рабочих станций).
При этом необходима активация продукта; в процессе активации происходит привязка к аппаратной конфигурации компьютера пользователь имеет право на одну дополнительную активацию. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток».
Компания- КО ИНВЕСТ обновляет программно е обеспечение электронных версий изданий и вводит возможность копирования и распечатки страниц электронных документов в бюллетене «Индексы цен в строительстве» с . Вы можете скопировать в буфер текст в объеме не более чем 1. Вы можете скопировать в буфер целую (текущую) страницу как картинку (клавиша Print Screen).
Копирование производится с водяными знаками, отображающими копирайт КО- ИНВЕСТ, серийный номер данной копии продукта, имени рабочей станции и даты копирования Количество копий ограничено 4 стр. Каждая лицензия (дополнительное рабочее место) дает вам право установить и активировать продукт 2 раза.
Обратите внимание, что повторная активация (в случае апгрейда компьютера и (или) переустановки операционной системы) справочника возможна только на том компьютере, где был первоначально активирован электронный документ. СОДЕРЖАНИЕИНФОРМАЦИОНАЯ ОСНОВА И ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ ИЗДАНИЙ КО- ИНВЕСТ СЕРИИ «СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА »Информационная основа справочников КО- ИНВЕСТНазначение и сфера применения справочников.
Форматы представления справочной информации. Учитываемые затраты.
Алгоритм расчета справочных стоимостных показателей Формирование блока корректирующих коэффициентов Кодировка и сокращения Структура кода, используемого в данном справочнике. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ Последовательность оценки Состав исходных данных для оценки Методы определения исходных данных Общие вопросы корректировки справочных стоимостных показателей Поправка на наличие подвалов. Поправка на наличие фонарей. Поправки на фундамент. Поправки, выраженные в стоимости на 1 единицу измерения здания.
Поправка на различие в конструктивных элементах. Поправка на отсутствие какой- либо наружной стены здания (Сст)Поправка на различие в высоте этажа (Сh)Поправка на отсутствие прочих и специальных конструкций и инженерныхсистем.
Поправка на разницу в объеме (V, м. S, м. 2)Поправки, выраженные в виде корректирующих коэффициентов к стоимостивсего здания Корректирующий коэффициент доначислений (Кпз) к стоимости прямыхзатрат, накладных расходов и прибыли. Корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности. Регионально экономические поправки. Корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве.
Выписка из СП 1. 18. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания Выписка из СНи.
П 2. 0. 8. 0. 1–8. Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площадиобщежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий 2. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СПРАВОЧНИКА Дифференциация стоимостных показателей по классам качества Классификатор качества общественных зданий. Определение класса качества здания Учитываемые в данном справочнике затраты. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ3. Здравоохранение. Иллюстративный материал.
Классификатор качества зданий раздела «Здравоохранение»Здравоохранение. Показатели стоимости зданий. АПТЕКИБОЛЬНИЦЫБОЛЬНИЦА (ЛЕЧЕБНЫЙ КОРПУС)ГРЯЗЕЛЕЧЕБНИЦЫ И ВОДОГРЯЗЕЛЕЧЕБНИЦЫДЕТСКИЕ БОЛЬНИЦЫДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХКЛИНИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ЦЕНТРЫЛЕТНИЕ ПИОНЕРСКИЕ ЛАГЕРЯ И ВЫЕЗДНЫЕ ДАЧИ ДЕТСКИХ ДОШКОЛЬНЫХУЧРЕЖДЕНИЙЛЕЧЕБНЫЕ КОРПУСАМЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫОБЛАСТНЫЕ КЛИНИЧЕСКИЕ БОЛЬНИЦЫОЗДОРОВИТЕЛЬНО- РЕАБИЛИТАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫНОЧНЫЕ САНАТОРИИ (ПРОФИЛАКТОРИИ)ОБЩЕСТВЕННЫЕ КОРПУСА САНАТОРИЯПАВИЛЬОНЫ КЛИМАТОЛЕЧЕНИЯ ПИОНЕРЛАГЕРЕЙПОЛИКЛИНИКИРОДИЛЬНЫЕ ДОМАСАНАТОРИИ И ДОМА ОТДЫХАСПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ЦЕНТРЫ МЕДИЦИНСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫХОЗЯЙСТВЕННЫЕ КОРПУСАЦЕНТРЫ МАТЕРИ И РЕБЕНКАЦЕНТРЫ НЕВРОЛОГИИ И ЭПИЛЕПТОЛОГИИ3.
Культура. Иллюстративный материал. Классификатор качества зданий раздела «Культура»Культура.
Показатели стоимости зданий. БИБЛИОТЕКИ И КНИГОХРАНИЛИЩАДОМА И ДВОРЦЫ ПИОНЕРОВКИНОТЕАТРЫКЛУБЫ, ДОМА И ДВОРЦЫ КУЛЬТУРЫКНИГОХРАНИЛИЩАМУЗЕИТЕАТРЫ, ДОМА КУЛЬТУРЫ3. Банки и офисы. Иллюстративный материал. Классификатор качества зданий раздела «Банки и офисы»Банки и офисы. Показатели стоимости зданий.
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯБАНКИОФИСЫ3. Образование и наука. Иллюстративный материал.
Классификатор качества зданий раздела «Образование и наука»Образование и наука. Показатели стоимости зданий. АЭРОЛОГИЧЕСКИЕ СТАНЦИИВУЗЫГИДРОМЕТЕОРОЛОГИЧЕСКИЕ СТАНЦИИДЕТСКИЕ САДЫ И ЯСЛИМЕЖШКОЛЬНЫЕ УЧЕБНО- ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МАСТЕРСКИЕМУЗЫКАЛЬНЫЕ ШКОЛЫНАУЧНО- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ИНСТИТУТЫПИЩЕБЛОКИПРОФЕССИОНАЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКИЕ УЧИЛИЩАРЕМЕСЛЕННЫЕ УЧИЛИЩАСАНАТОРНО- ЛЕСНЫЕ ШКОЛЫСПАЛЬНЫЕ КОРПУСА ШКОЛ- ИНТЕРНАТОВСТОЛОВЫЕ ДЛЯ ШКОЛ- ИНТЕРНАТОВТЕХНИКУМЫУЧЕБНО- ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МАСТЕРСКИЕ РЕМЕСЛЕННЫХ УЧИЛИЩУЧЕБНЫЕ МЕХАНИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕШКОЛЫ3. Рестораны. Иллюстративный материал.
Классификатор качества зданий раздела «Рестораны»Рестораны. Показатели стоимости зданий. ДОМОВЫЕ КУХНИЗАКУСОЧНЫЕКАФЕТЕРИИ- ЗАКУСОЧНЫЕКАФЕТЕРИИКЛУБЫ- СТОЛОВЫЕКОМБИНАТЫ ПОЛУФАБРИКАТОВЛЕТНИЕ КАФЕРЕСТОРАНЫСТОЛОВЫЕЧАЙНЫЕФАСТ- ФУД3. Сервис. Иллюстративный материал. Классификатор качества зданий раздела «Сервис»Сервис.
Показатели стоимости зданий. БАНИБЫТОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯДУШЕВЫЕ И СУШИЛКИОБЩЕЖИТИЯОТДЕЛЕНИЯ ПОЛИЦИИОТДЕЛЕНИЯ СВЯЗИПОЧТА- ТЕЛЕГРАФПРАЧЕЧНЫЕЦЕНТРЫ (МАСТЕРСКИЕ) БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ3. Спорт. Иллюстративный материал. Классификатор качества зданий раздела «Спорт»Спорт. Показатели стоимости зданий. БАСКЕТБОЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИБАССЕЙНЫ ДЕТСКИЕ ПЛЕСКАТЕЛЬНЫЕБАССЕЙНЫ ДЛЯ ПЛАВАНИЯБАССЕЙНЫ ГРЕБНЫЕВОДОМОТОРНЫЕ СТАНЦИИВОЛЕЙБОЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИГИМНАСТИЧЕСКИЕ ЗАЛЫ ПРИ УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЯХГОРОДОШНЫЕ ПЛОЩАДКИКОМПЛЕКСНЫЕ ВОДНЫЕ СТАНЦИИ НА ЕСТЕСТВЕННЫХ ВОДОЕМАХИ ГРЕБНЫЕ БАЗЫЛЫЖНЫЕ СТАНЦИИПАВИЛЬОНЫПЛОЩАДКИ ДЛЯ ГИМНАСТИКИ, ФЕХТОВАНИЯ И ТЯЖЕЛОЙ АТЛЕТИКИСПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫСПОРТИВНЫЕ КОРПУСАСПОРТИВНЫЕ МАНЕЖИСПОРТИВНЫЕ ПАВИЛЬОНЫТЕННИСНЫЕ ПЛОЩАДКИТИРЫТРИБУНЫФИТНЕСС- ЦЕНТРЫЯХТ- КЛУБЫ3.
Торговля. Иллюстративный материал. Классификатор качества зданий раздела «Торговля»Торговля. Показатели стоимости зданий. КИОСКИКРЫТЫЕ СТОЛЫ КАРКАСНОГО ТИПА С ПРИЛАВКАМИМАГАЗИНЫМЯСОМОЛОЧНЫЕ КОНТРОЛЬНЫЕ СТАНЦИИПАВИЛЬОНЫ ДЛЯ ТОРГОВЛИ ПРОМТОВАРАМИРЫНКИРЫНОЧНЫЕ ПАВИЛЬОНЫТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ (КОМПЛЕКСЫ)3.
Транспорт. Иллюстративный материал. Классификатор качества зданий раздела «Транспорт»Транспорт. Показатели стоимости зданий. АВТОПАВИЛЬОНЫАВТОСАЛОНЫАВТОСТАНЦИИБАЗЫ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ГРУЗОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙГАРАЖИГРУЗОВЫЕ АВТОСТАНЦИИМАСТЕРСКИЕ РЕМОНТНЫЕ ДЛЯ ГАРАЖНОГО ХОЗЯЙСТВАМОЙКИ МЕХАНИЗИРОВАННЫЕПАРКИНГИПАРКОВКИ ПОДЗЕМНЫЕ В ЗДАНИЯХПАССАЖИРСКИЕ ТЕРМИНАЛЫ (ВОКЗАЛЫ)ПОСТЫ ПРИЕМКИ И СДАЧИСТАНЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ3. Туризм и отдых. Иллюстративный материал.
Классификатор качества зданий раздела «Туризм и отдых»Туризм и отдых. Показатели стоимости зданий. ГОСТИНИЦЫКИНОЗАЛЫ ДЛЯ ДОМОВ ОТДЫХАКЛУБЫ И КУРЗАЛЫМОТЕЛИОБЩЕСТВЕННЫЕ КОРПУСА ДОМОВ ОТДЫХА И ТУРБАЗОТЕЛИПАНСИОНАТЫСПАЛЬНЫЕ КОРПУСА ДОМОВ ОТДЫХА, ПИОНЕРСКИХ ЛАГЕРЕЙ, ТУРБАЗ3. Многофункциональные здания и комплексы.
Иллюстративный материал. Классификатор качества зданий раздела «Многофункциональные здания и комплексы»Многофункциональные здания и комплексы. Показатели стоимости зданий. ГОСТИНИЧНЫЕ КОМПЛЕКСЫЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫОФИСНО- ТОРГОВЫЕ КОМПЛЕКСЫТОРГОВО- ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЦЕНТРЫТОРГОВО- РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ4. ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ БАССЕЙНЫБЕСЕДКИБЫТОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯВОДОПАДЫ, ДЕКОРАТИВНЫЕ ВОДОЕМЫ, КАСКАДЫ, ФОНТАНЫ, РУЧЬИВОРОТАГАРАЖИДВОРОВЫЕ ЗАМОЩЕНИЯДОРОЖКИ И ПЛОЩАДКИДРЕНАЖИКОЛОДЦЫКОЛОНКИ ВОДОРАЗБОРНЫЕ, УСТАНОВЛЕННЫЕ НА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЯХКОНТРОЛЬНО- ПРОПУСКНЫЕ ПУНКТЫ (ПРОХОДНЫЕ / КПП)КОНТРОЛЬНО- ПРОПУСКНЫЕ ПУНКТЫ И ТАКЕЛАЖНЫЕ ПРИ ГАРАЖАХ(ПРОХОДНЫЕ / КПП)КОТЕЛЬНЫЕМОСТИКИ ЧЕРЕЗ ВОДОЕМЫНАВЕСЫНАРУЖНЫЕ СИСТЕМЫ ПОЛИВАОГРАЖДЕНИЯОЗЕЛЕНЕНИЕОСВЕЩЕНИЕПЛЯЖИПОДГОТОВКА УЧАСТКАПОДПОРНЫЕ СТЕНКИПОЖАРНЫЕ ПОСТЫПРАЧЕЧНЫЕПРИСТРОЙКИ ХОЛОДНЫЕПРИЧАЛЫ И ПИРСЫПРОХОДНЫЕ / КПП С ОХРАННЫМИ УСТРОЙСТВАМИСАРАИСЕПТИКИТАМБУРЫТЕННИСНЫЕ КОРТЫТЕПЛИЦЫТУАЛЕТЫ НАРУЖНЫЕЦОКОЛЬНЫЕ ЭТАЖИ5. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭ ФФИЦИЕНТЫ И СПРАВОЧНЫЕ ДАННЫЕ 5.
Региональные коэффициенты стоимости строительства. Общее сейсмическое районирование территории Российской Федерации ОСР- 9. Карты общего сейсмического районирования территории Российской Федерации ОСР- 9.